よくあるご質問

はい、物件が決まっていない段階でのご相談を歓迎しています。むしろ、物件選びと内装設計を同時に考えることが、B.C.Worksのサービスの出発点です。

「こういう業態でこういう内装にしたい」というイメージをお聞きし、実現可能な物件条件（設備・インフラ・面積・エリア）のすり合わせから始めます。BIZグループの不動産ネットワークを通じた物件紹介も可能です。

B.C.Worksは、2〜3店舗目以降の経験者オーナーへのサポートを最も得意としています。リピート・紹介での依頼が多いのも、この理由からです。

「1店舗目ではこうしたかった」という具体的な反省・要望を最初にお聞きし、設計に落とし込みます。経験のあるオーナーほど、打ち合わせが深くなり、より理想に近い空間が完成します。

• 1店舗目の後悔を設計に活かすヒアリングシートをご用意しています
• 前回担当したチームが継続して関与します（リピートの場合）
• 複数店舗のブランドデザインの統一もサポート可能です

主に関東・近畿・愛知県周辺を主要エリアとして対応しています。東京・大阪の2拠点体制で、首都圏・近畿圏のご依頼に特に強みがあります。

その他のエリアも、物件規模・プロジェクト内容によって対応可能な場合があります。まずはご相談ください。

初回相談はお電話・メール・対面・オンライン（Zoom等）のいずれでも対応しています。初回相談は無料です。

初回でお聞きする主な内容：

• 業態・ターゲット・理想の空間のイメージ
• 1店舗目（既存店）での反省・こだわりたいポイント
• 物件の状況（決まっている・探している・未定）
• 希望のエリア・規模・予算感・開業希望時期

はい、ご相談いただけます。B工事費の適正化サポートを行っています。

B工事は競争原理が働きにくく、市場相場より高くなりやすい構造があります。工事の専門知識をもとに見積書を確認し、工事範囲の適正化・単価の見直しをサポートします。

新規出店時のB工事だけでなく、退去時の原状回復工事費についても同様のサポートが可能です。

業種・物件の状態・内装グレードによって大きく異なりますが、参考として以下の目安をご覧ください。

• カフェ・軽飲食（20〜30坪）：300万〜800万円程度
• 飲食（重飲食・居酒屋）（30〜50坪）：600万〜1,500万円程度
• 美容室・サロン（15〜25坪）：200万〜600万円程度
• 物販・アパレル（20〜40坪）：200万〜600万円程度

居抜き物件か・スケルトン物件かによっても費用は大きく変わります。詳しくは物件の状況をお聞きした上で概算をご提示します。

工事の見積もりは無料です。物件の現地調査も無料で実施しています。

期間の目安：

• 概算見積もり（おおまかなプランベース）：1週間程度
• 詳細見積もり（設計プランが固まった後）：2〜3週間程度

物件候補がある場合は、現地調査の結果をもとに工事費の概算を提示します。「どの物件を選ぶかの判断材料にしたい」という場合も対応可能です。

Design & Construction（設計から施工まで一括）でご依頼いただく場合、デザイン料・設計料は工事費に含まれます。別途の設計費用が発生することはありません。

施工のみ（他社設計の図面を元に施工）でご依頼いただく場合も対応可能です。ご相談ください。

「予算の中で最大限のクオリティを実現する」ことが私たちの基本姿勢です。設計段階から工事費の見通しを提示し、予算オーバーが後から判明することがないよう進めます。

予算に合わせた対応例：

• 「こだわるべき部分・合理化できる部分」を整理した費用配分の提案
• 段階的な改装プランの設計（今回の予算で優先度の高い部分を先に、次回で残りを）
• 居抜き物件の設備活用によるコスト最適化

標準的な流れは以下の通りです：

• ① 初回相談（無料）——業態・イメージ・物件の状況をお聞きします
• ② 物件の現地調査（無料）——設備インフラの確認・工事費概算の提示
• ③ レイアウト・コンセプトのご提案
• ④ 設計デザインのご提案（3Dパースでイメージ確認）
• ⑤ ご契約
• ⑥ 実施設計・詳細の詰め
• ⑦ 施工（工事期間：規模によって4〜10週間程度）
• ⑧ 竣工・引き渡し
• ⑨ アフターフォロー

工事期間は物件の規模・工事内容によって異なります。目安は以下の通りです：

• 小規模（〜20坪）：3〜5週間程度
• 中規模（20〜50坪）：5〜8週間程度
• 大規模（50坪以上）：8〜12週間以上

ご契約後は着工まで10日以内を目標にしています。開業希望日が決まっている場合は、その日から逆算してスケジュールを設計します。まずご希望の開業日をお知らせください。

10坪以下の小規模物件から200坪以上の大規模物件まで対応しています。6,000件以上の施工実績をもとに、路面店・商業施設内区画・オフィスビルなど様々な形態に対応しています。

規模よりも「業態と内装の実現可能性」を重視してご相談ください。

はい、物件内覧への同席・設備調査を無償で実施しています。これがB.C.Worksの最も重要なサービスのひとつです。

内覧時に確認する主な項目：

• 電気容量・分電盤の状態（業態の設備に対応できるか）
• 給排水管の位置・口径（厨房・シャンプー台の配置に影響）
• 換気ダクトの設置可否（飲食業態に重要）
• B工事の範囲・指定業者の条件
• 前テナントの居抜き設備の流用可否

設計のみ・施工のみのご依頼もお受けしています。ただし、Design & Construction（設計から施工まで一貫）でのご依頼が最も高い品質を実現できます。

「設計事務所にデザインを依頼したが、施工だけ頼みたい」という場合は、図面をご共有いただければ施工のご対応が可能です。施工精度には自信があります。

飲食・美容・物販・フィットネス・クリニック・オフィスなど、8業種以上の施工実績があります。

• 飲食（カフェ・ラーメン・焼肉・居酒屋・フレンチなど）
• 美容（ヘアサロン・エステ・ネイル・リラクゼーション）
• 物販・アパレル・セレクトショップ
• クリニック・歯科・美容クリニック・調剤薬局
• フィットネス・ジム・ヨガスタジオ
• オフィス・コワーキングスペース
• ゲストハウス・ブティックホテル

はい、空間に関わるブランディング全般に対応しています。

• ロゴ・VI（ビジュアルアイデンティティ）デザイン
• 看板・サインデザイン
• BGM・オリジナル音楽の制作
• 壁面アートのアーティストキャスティング
• 食器・ユニフォームなどのオリジナルプロダクト提案

内装と一体でブランドの世界観を作ることで、より統一感のある空間が生まれます。

はい、多店舗展開・FC加盟店のブランドデザイン統一サポートを行っています。

「どの店舗でも同じブランドの世界観を感じられる空間」を実現するためには、設計と施工が同一チームであることが重要です。B.C.Worksでは、ブランドガイドラインを各店舗の物件条件に合わせて落とし込む設計を得意としています。

物件の立地アドバイスと設備調査を無償で行っています。内覧への同席・電気容量・給排水・換気ダクトの設置可否・工事費の概算提示まで、物件選定の意思決定をサポートします。

複数の候補物件がある場合は、それぞれの物件の工事費概算を比較資料としてご提供することも可能です。物件選定の判断材料としてご活用ください。

引き渡し後も長期的なパートナーとして関与します。主な対応内容：

• 施工箇所のメンテナンス・修繕対応
• 設備トラブル時の対応サポート
• 店舗運営に関する相談（コスト改善・物件管理・人材育成など）
• 2店舗目・3店舗目の開業時の継続サポート

B.C.Worksの最大の強みは「物件選定段階から関与できる唯一のデザイン施工会社」であることです。

• 物件選定から施工完了まで一気通貫：BIZグループの不動産事業と連携し、物件内覧・設備調査・物件紹介まで対応
• 設計と施工が同一チーム：「図面通りに仕上がらない」という失敗が起きない
• 1店舗目の経験を設計に活かす対話：経験者オーナーのこだわりを形にする深い打ち合わせ
• コスト透明性：設計段階から工事費を可視化し、予算オーバーを防ぐ

はい、店舗運営に関する幅広い相談に対応しています。BIZグループの専門チームが以下のサポートを行います：

• コスト削減・固定費の適正化
• 物件管理・賃料交渉のサポート
• 売上予測・事業計画のアドバイス
• 人材育成・採用に関するご相談

「内装が完成したら関係が終わり」ではなく、店舗経営を長期的に支援するパートナーとして関わります。